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入住率盈亏平衡计算器
按照您目前的房价,找出入住率低于多少就会每月亏损的临界点。
为什么盈亏平衡入住率比平均入住率更重要
两个房源都保持50%的入住率,结果却可能截然不同——一个稳定盈利,另一个每月都在亏钱——这取决于各自的固定成本和房价。盈亏平衡入住率是唯一能在你查看实际预订情况之前,就告诉你目前的定价和成本结构是否可行的数字。
盈亏平衡点上下分别意味着什么
低于盈亏平衡点预订的每一晚,实际上仍在偿还固定成本。而超过盈亏平衡点后预订的每一晚,则直接转化为利润——这也是为什么入住率只要略微超过盈亏平衡点,对利润的影响就会格外显著。
常见问题
"每单可变成本"包括哪些内容?
指只有在房客实际入住时才会产生的成本——清洁、洗涤、洗漱用品和咖啡等房客用品,以及每次退房后需要补充的耗材。不应包括无论是否有房客都要支付的费用,比如房贷或固定保险费。
如果所需入住率超过100%意味着什么?
这意味着按照您目前的房价,即使整月每晚都订满,每单的利润也不足以覆盖固定成本。您需要提高房价、降低固定或可变成本,或重新评估该房源的经营模式。
这里的房价应该包含平台服务费吗?
为了得到清晰的盈亏平衡结果,请输入扣除平台佣金后实际到手的房价,或者先用民宿房价计算器算出扣费前应该定价多少。混用税前和税后数字会低估您实际需要的入住率。
每个月的盈亏平衡入住率都一样吗?
不一样——水电等固定成本会随季节变化,更换保洁人员或耗材品质也会影响可变成本,建议每年用最新数字重新计算几次。