6款实用工具 · 完整计算过程可见 · 浏览器本地运行
房产投资数字， 投资级精度
不是普通的房贷计算器，而是一套房产投资工具集。资本化率、现金回报率、翻新收益和完整的项目筛选，按真实投资人核算房产的方式计算。
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公式符合标准的房产核算惯例
📐资本化率计算器净营业收入对比购买价格——任何收租房产投资的标准初筛指标
💵现金回报率完整的贷款购房核算：月供、净营业收入、年度现金流，以及实际投入现金的回报率
📊租金现金流分析器每一项月度支出与租金对比——税费、保险、物业费、维修储备金、管理费、空置损失
🔨翻新收益（ARV）计算器购买、翻新、持有和出售成本对比修复后价值，并给出70%法则的最高报价
✅1%法则与租金快速筛选快速初筛：租金与价格的比例，对照1%法则和50%法则
📈升值与权益增长预测未来房屋价值和总权益，结合升值与实际贷款偿还情况计算
一切计算都在你的浏览器中完成
无需注册，数据不会上传到任何地方。这些是房地产投资中通用的核算公式——资本化率、现金回报率、基于修复后价值（ARV）的翻新收益分析——上线前已对照标准的投资人参考公式进行核实。仅供估算：投入资金前请务必核实当地房产税、保险和贷款条件的实际数值。
📐 资本化率计算器
净营业收入除以购买价格——这是在不考虑贷款方式的情况下，最快比较不同收租房产的方法。
资本化率有意排除了贷款成本——它衡量的是房产本身的表现，这样你可以在同一基准下比较全款和贷款购买的项目。"好"的资本化率因市场而异，差别很大；用它来横向比较不同房产，而不是当作一个放之四海而皆准的目标值。
💵 现金回报率计算器
一旦涉及贷款，真正重要的回报指标：年度税前现金流除以你实际投入的现金。
📊 租金现金流分析器
列出每一项月度成本与租金对比，看清一套房产实际产生的净现金流——而不只是月供本身。
🔨 房屋翻新收益（ARV）计算器
总投入成本对比修复后价值，包含大多数翻新预算容易漏掉的持有和出售成本，并给出70%法则下的最高报价。
70%法则只是一个粗略的筛选经验法则（最高报价 = 修复后价值的70% 减去翻新成本），不能保证一定盈利——实际项目请务必参考上方完整的成本拆解。
✅ 1%法则与租金快速筛选
在完整核算前先做一轮快速初筛——用月租金占购买价格的比例，对照常见的1%法则和50%法则来判断。
1%法则和50%法则只是快速筛选，不是正式核算——在升值预期强的市场里，不满足这两条经验法则的项目仍可能划算；反之满足了也可能在实际数字上不成立。用它来初步筛选，再用上面完整的现金流和现金回报率工具进一步测算。
📈 升值与权益增长预测器
逐年预测房产价值和业主总权益——将市场升值与实际贷款本金偿还结合起来计算。
房产升值从来不是有保证的，且因市场和周期差异很大——这里用一个固定比例做规划上的简化处理，而不是真实预测。